昨天是住博会第二天，记者现场了解到，在达成的购房意向中，婚房比例最大，投资客脚步放缓。与往年相比，今年开发商卖房也不大方，多处楼盘没有开盘，开发商亮盘不报价，楼市观望氛围浓厚。住博会上释放出的这些信号，或许可以让我们看到下半年楼市的一些态势。

    刚性购房为主投资需求少见

    “看房人一般不愿留下电话，不过这两天还是有近百人留下了电话，等开盘有活动时我们会通知他们。”高新区农大附近某楼盘负责人说。在意向客户中，父母给子女买房的占到七成，此外还有不少改善性购房的。

    随后，记者又咨询了福山区某楼盘置业顾问于杰，他告诉记者，他们的楼盘以两居室居多，登记的多是年轻人，婚房成为主力，投资性购房的不多。

    芝罘区鲁大附近某楼盘营销经理郭顾正也给出了同样的说法，他们的楼盘以三居室大户型为主，多为改善性购房的，投资客很少。

    报楼盘不报价开发商也观望

    走进住博会一楼展厅，楼盘宣传单迎面而来，展厅内人体秀、现场抓钱、演唱会等促销手段令人目不暇接。现场很精彩，但买房送大奖的却很少见。辗转六区展位，最大的促销就是莱山某楼盘推出的“房展会期间5000抵3万”。

    事实上，如此优惠平时购房中百姓也常遇到。住博会上开发商如此“小气”，是存量房少还是别有原因，难以断定。

    住博会上，购房者最大的感受就是：尚未开盘的项目太多了。记者也先后咨询了六区范围内的17家楼盘，其中有10家楼盘答复，下半年开盘，价格不能确定。而在以往，开发商往往等不及办理好预售许可证就卖房。

    近日，国家进一步重申了楼市调控政策的持续性，买房人在观望，开发商也需要观望，住博会无疑是一个最好的平台，报盘不报价是在试探刚性需求。17家楼盘10家下半年要开盘，一定程度上预示了下半年楼市的供应量。

    今后楼市动向或进入调整期

    有关部门人士介绍，自4月下旬楼市新政出台以来，烟台房地产开发也出现了投资放缓、销售面积环比下降的现象，市场观望氛围日益浓厚。据统计，6月份烟台房屋交易量环比下降11.57%，预计今后一段时期房屋销量可能会持续萎缩。

    有业内人士指出，在买房双方处于胶着状态的今天，住博会上买房者的购房意向以及卖方的应对态度，都是一种信号。

    市住建局有关负责人认为，综合考虑多种因素，烟台房价短期内不会有大的变化，下半年房价将继续保持稳定或有序回落，但大跌可能性不大，预计市场将经历一个较长的调整期。

    烟台的潜力房产在哪儿？

    住博会上，房子升值空间也成为市民聚焦的话题，昨天上午，在住博会展厅一楼，几位休息的市民七嘴八舌热议起烟台六区哪儿的房产升值潜力大。

    市民于先生说，福山区夹河附近应该潜力不错：“芝罘区现在很普通的房子就卖到八九千了，升值有限。而高新区新规划带来新的机会，将来发展潜力大。”衣女士则看好了东郊的发展空间：“高新区和牟平区相连地块，几乎连成一片，在这买房，肯定涨!”

    业内人士指出，要讲烟台居住价值，还要圈定“山”和“海”这两点。“如果看楼盘的升值潜力，不能单纯从一个板块的发展情况来看，而要看整个周边板块是否对这个板块有所拉动。”